案外人执行异议之诉 （2021）黑03民终92号

福龙公司开发的楼房未取得房屋预售许可证，依法不应销售该楼房，宋维君与福龙公司签订的购买商品房协议书没有取得法律效力，宋维君对本院查封的争议房屋提出的异议理由不能排除人民法院的强制执行，于2020年7月13日作出（2020）黑0302执异60号裁定书,驳回宋维君的异议申请。宋维君不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。一审法院认为，本案争议焦点在于宋维君对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，宋维君对争议房屋是否具有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《中华人民共和国商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明书，与买受人签订的订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可

福龙公司开发的楼房未取得房屋预售许可证，依法不应销售该楼房，宋维君与福龙公司签订的购买商品房协议书没有取得法律效力，宋维君对本院查封的争议房屋提出的异议理由不能排除人民法院的强制执行，于2020年7月13日作出（2020）黑0302执异60号裁定书,驳回宋维君的异议申请。宋维君不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。一审法院认为，本案争议焦点在于宋维君对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，宋维君对争议房屋是否具有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终92号上诉人（一审原告、案外人）：宋维君，男，1967年12月26日出生，汉族，鸡西市鸡冠区东太村村民，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：李立华，北京市中银（鸡西）律师事务所律师。被上诉人（一审被告、申请执行人）：陈军仁，女，1969年6月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被上诉人（一审被告、被执行人）：鸡西市……