房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终2450号

ＸＸ与帝豪公司签订《商品房买卖合同内部认购协议书》时，帝豪公司并未按照规定取得商品房预售许可证，直至ＸＸ起诉时，帝豪公司仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。故ＸＸ与帝豪公司签订《商品房买卖合同内部认购协议书》应认定为无效。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对ＸＸ要求帝豪公司返还购房首付款194192元的请求本院予以支持。庭审中，ＸＸ要求帝豪公司按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定支付赔偿款。因ＸＸ在签订《商品房买卖合同内部认购协议书》时对帝豪公司是否取得商品房预售许可证的事实，负有合理的审查和注意义务且ＸＸ没有提供证据证明帝豪公司在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明的情况下向ＸＸ出售诉争房屋，故ＸＸ要

ＸＸ与帝豪公司签订《商品房买卖合同内部认购协议书》时，帝豪公司并未按照规定取得商品房预售许可证，直至ＸＸ起诉时，帝豪公司仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。故ＸＸ与帝豪公司签订《商品房买卖合同内部认购协议书》应认定为无效。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对ＸＸ要求帝豪公司返还购房首付

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2450号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1986年6月3日生，汉族，住长春市朝阳区。委托代理人：刘宏威，吉林名瑞律师事务所律师。委托代理人：朱俊，荣信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吉林帝豪房地产开发有限公司，住所地长春市硅谷大街3355号。法定代表人：李嘉豪，总经理。委托代理人：迟琳。上诉人ＸＸ因房屋买卖合同纠纷一案，不……