商品房预售合同纠纷 （2019）京0117民初8537号
裁判要旨
原、被告签订的商品房预售合同，合法有效，双方均应各自履行约定义务。 该商品房主体工程在建期间停工至今，被告无法按约定交付商品房。 根据合同约定，签订本合同当日，买受人向出卖人支付首期房价款。 剩余房款买受人以公积金贷款方式在商品房预售合同联机备案手续完成之日起15日内向出卖人支付。 买受人选择按揭贷款的并不影响其按期付款之义务，自买卖合同签订之日起60日内贷款银行未发放买受人申请的贷款或批准贷款额度不足的或贷款未到达出卖人账户的，买受人应自上述期限届满之日起10日内向出卖人付清剩余金额或与出卖人协商一致变更付款方式。 买受人未付清该商品房全部房价款（含面积差价款）、出卖人代垫之银行贷款本息（如有）及违约金（如有）等买受人其他应付费用的，出卖人有权相应推延向买受人交付该商品房且不承担逾期交房的违约责任，且此推延并不免除买受人应承担之逾期付款违约责任。 原告交付首付房款后，剩余房款没有给付，也未与被告协商变更付款协议，现请求被告支付违约金，不符合合同约定，不予支持。 被告提出的原告未付清全部房价款及其他应付费用，被告有权迟延交付房屋且不承担逾期交房违约金的辩解，予以采纳。 依照《中华人民共
摘要
付艳慧与北京中弘弘庆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初8537号原告：付艳慧，女，1987年5月17日出生，汉族，北京市平谷区人，住顺义区。 被告：北京中弘弘庆房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇马各庄南街**-87。 法定代表人：何礼萍，总经理。 委托诉讼代理人：郎敬禹，男，1983年5月23日出生，汉族，北京中弘弘庆房地产开发有限公司员工。 原告付艳慧与被告北京中弘弘庆房地……