商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终3044号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已按合同约定向被告支付全部购房款，但被告却未能按其承诺取得涉案商品房的初始登记，致使原告不能办理转移登记，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。关于被告请求调整违约金计算标准的问题，虽然本案双方在合同中约定了违约金的计算标准，但鉴于原告未提供证据证明因被告逾期办证给其造成的实际损失，故一审法院兼顾本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，酌情调整为按原告已付房价款计算，由被告按日万分之零点五一向原告支付逾期办证违约金。据此，本案违约金结合原告的诉讼请求，并根据相关法律规定计算为：被告违约后至2019年7月31日的逾期办证违约金12,198元[280,731元×0.000051×852天（2017年4月1日至2019年7月31日）≈12,198元]，2019年8月1日起至被告实际取得涉案商品房所有权初始登记之日止的违约金，

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已按合同约定向被告支付全部购房款，但被告却未能按其承诺取得涉案商品房的初始登记，致使原告不能办理转移登记，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。关于被告请求调整违约金计算标准的问题，虽然本案双方在合同中约定了违约金的计算标准，但鉴于原告未提供证据证明因被告逾期办证给其造成的实际损失，故一审法院兼顾本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，酌情调整为按原告已付房价款

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔27民终3044号 上诉人（原审被告）：贵州省港鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省荔波县玉屏街道神州大酒店二楼，统一社会信用代码9152272206772816XY。 法定代表人：龙元辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：苏梅，贵州辅正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁翔，贵州辅正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何……