商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4892号

何广流、曹永琴与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。有关逾期办理产权证的问题，根据《商品房买卖合同》的约定，涉诉房屋交付时间为2009年6月30日，故涉诉房屋办妥并交付房地产权属证书的约定期限为2011年5月18日前。而涉诉房屋的交付使用时间为2009年11月18日，华南新城公司未能提供证据证实其已按照合同约定书面通知何广流、曹永琴办理交付手续，故对其提出按照房屋实际交付时间计算办证期限的主张，不予支持；同理，虽何广流、曹永琴未能提供证据证实其足额交付房款的时间，可能存在迟延交付房款的情形，但对于可扣减办证时间的迟延天数，华南新城公司完全有能力举证，因华南新城公司未能具体明确其可扣减的办证天数及提供相关证据，故华南新城公司违约时间应从2011年5月18日开始计算。同时，因华南新城公司未能提供证据证实其何时将房产证交付给何广流、曹永琴，故对何广流、曹永琴主张的2012年1月11日交付产权证的时间予以采纳。根据合同的约定，迟延交付房产证的期间满一年但不足两年，故应违约金按照一年计算。何广流、曹永琴主

何广流、曹永琴与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。有关逾期办理产权证的问题，根据《商品房买卖合同》的约定，涉诉房屋交付时间为2009年6月30日，故涉诉房屋办妥并交付房地产权属证书的约定期限为2011年5月18日前。而涉诉房屋的交付使用时间为2009年11月18日，华南新城公司未能提供证据证实其已按照合同约定书面通知何广流、曹永琴办理交付手续，故对其提出按照房屋实际交付时间计算办证期限的主张，不予支持；同理，虽何广流、曹永琴未能提供证据证实其足额交付房款的时间，可能存在迟延交付房款的情形，但对于可扣减

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4892号上诉人（原审被告）：广东华南新城房地产有限公司，住地广州市番禺区。法定代表人：谢宝鑫，职务：董事长。委托代理人：汤晓亮，该司员工，联系地址。委托代理人：朱楠，该司员工，联系地址。被上诉人（原审原告）何广流，男，1962年12月29日出生，中国人民共和国香港特别行政区居民，住广州市。被上诉人（原审原告）曹永琴，女，196……