财产损害赔偿纠纷 （2017）津02民终7852号

当事人的合法民事权益应予保护。本案中，被告系物业管理单位，对小区内公共设施负有维护义务，原告起诉要求被告在限期内修复因被告管理失职所造成原告本栋公共电梯间、外墙及原告住宅十楼外部屋顶，该修复内容属于公用设施的大修项目，不属于一般公共设施维护项目，应由物业公司启动维修基金专项维修而不计入物业服务支出或物业服务成本，现被告已启动维修基金并正在审批中，因此对于原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。2015年5月大风损毁原告房屋所在的XX园11号楼屋顶，造成原告房屋发生多处漏水，而屋顶属于被告负责维护的公共部位，被告对屋顶被大风损毁负有责任，应承担因此给原告造成的损失。关于原告要求被告赔偿损失费45000元的诉讼请求，根据评估单位的评估意见，原告损失数额为23533元，因此被告应赔偿原告损失23533元。关于原告要求被告赔偿评估费3000元的诉讼请求，原告提交的证据证明该项损失，一审法院予以认定，由被告赔偿原告。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、自本判决生效之日起十日内，被告天津隽丰物业管理有限公司赔偿原

当事人的合法民事权益应予保护。本案中，被告系物业管理单位，对小区内公共设施负有维护义务，原告起诉要求被告在限期内修复因被告管理失职所造成原告本栋公共电梯间、外墙及原告住宅十楼外部屋顶，该修复内容属于公用设施的大修项目，不属于一般公共设施维护项目，应由物业公司启动维修基金专项维修而不计入物业服务支出或物业服务成本，现被告已启动维修基金并正在审批中，因此对于原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。2015年5月大风损毁原告房屋所在的XX园11号楼屋顶，造成原告房屋发生多处漏水，而屋顶属于被告负责维护的公共部位，被告对屋顶被大风损毁负有责任，应承担因此给原告造成的损失。关于原告要求被告赔偿损失费450

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7852号上诉人（原审被告）：天津隽丰物业管理有限公司，住所地天津市河东区鲁山道与贺兰路交口售楼处3楼。法定代表人：谭少鸿，总经理。委托诉讼代理人:朱宽，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：张羽。委托诉讼代理人:张利（张羽之父）。上诉人天津隽丰物业管理有限公司因与被上诉人张羽财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2017）津……