房屋买卖合同纠纷 （2××1）豫12民再16号

邵延丰与远大公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。远大公司已于2017年11月6日为涉案房屋办理初始登记，履行了《商品房买卖合同》约定的到产权登记机关备案的义务，并在案涉房屋所载小区公告栏张贴公告，通知小区业主办理产权登记，故邵延丰于2018年10月18日起诉要求远大公司进行权属登记备案，该请求已实现，应予驳回。关于邵延丰主张远大公司办理房产证的请求，远大公司已经尽到了提交备案资料的义务，至于最终房产证能否办理亦需要邵延丰尽到自己应尽的义务，因此，对邵延丰的该请求，不予支持。关于逾期办证的违约责任，因合同约定出卖人应在商品房交付后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，故远大公司应在2014年2月21日前向产权登记机关递交备案资料。因其未按时履行该义务，致使邵延丰未能如期取得房屋权属证书，故远大公司应当承担相应的违约责任。关于逾期办证的违约责任，双方虽约定协商解决，但不影响邵延丰主张远大公司承担赔偿损失等违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八

邵延丰与远大公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。远大公司已于2017年11月6日为涉案房屋办理初始登记，履行了《商品房买卖合同》约定的到产权登记机关备案的义务，并在案涉房屋所载小区公告栏张贴公告，通知小区业主办理产权登记，故邵延丰于2018年10月18日起诉要求远大公司进行权属登记备案，该请求已实现，应予驳回。关于邵延丰主张远大公司办理房产证的请求，远大公司已经尽到了提交备案资料的义务，至于最终房产证能否办理亦需要邵延丰尽到自己应尽的义务，因此，对邵延丰的该请求，不予支持。关于逾期办证的违约责任，因合同约定出卖人应在商品房

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2××1）豫12民再16号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：邵延丰，男，1979年8月17日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：三门峡远大房地产开发有限公司。住所地：河南省三门峡市崤山路与六峰路交叉口明珠宾馆7025室。法定代表人：崔关堂，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋峰，河南长浩律师事务所律师。再审申请人邵延丰……