房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0106民初9690号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告长江电子公司与被告时宝消防第二分公司就涉案房屋签订的房屋租赁合同书系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。 关于租赁物返还问题。 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 本案中，原、被告签订的房屋租赁合同约定的租赁期限已届满，双方就涉案房屋未续签租赁合同，故被告应将承租的涉案房屋返还原告。 被告时宝消防第二分公司辩称其对涉案房屋享有优先续租权，由于被告已另案诉讼，本案不予理涉。 被告在未与原告重新续签租赁合同前应将涉案房屋返还原告。 关于电费问题。 由于原告主张的数额与现场抄表度数一致，本院予以确认，故被告应支付原告2018年12月至2019年6月期间的电费合计3798.08元。 关于占有使用费问题。 被告时宝消防第二分公司在租赁期限届满后未按约返还租赁物，继续占有使用涉案房屋，应支付相应的房屋占有使用费。 原告主张按照原租金标准支付逾期占有使用费，较为合理，本院予以支持。
摘要
原告南京长江电子信息产业集团有限公司与被告南京时宝消防工程有限公司第二分公司、被告南京时宝消防工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初9690号原告：南京长江电子信息产业集团有限公司，住所地南京经济技术开发区恒谊路**。 法定代表人：严晓冰。 委托诉讼代理人：郭健，江苏苏德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡惠文，江苏苏德律师事务所实习律师。 被告：南京时宝消防工程有限公司第二分公司，住所地南京市。 负责人：罗杰。 被告：南京时宝消防工程有限公司，住所……