房屋买卖合同纠纷 （2018）辽03民终754号

本案争议焦点在于被告对逾期办理产权登记是否承担违约责任，如被告违约则违约金的具体数额是多少？原、被告之间的商品房买卖合同，是在平等自愿的基础上签订的，合法有效。双方应本着诚实守信原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约定支付了全部购房款，被告于2014年11月1日向原告交付了房屋，但被告未能依合同约定期限将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，被告已违反合同的约定。虽被告辩称系人防工程建设原因造成逾期办证，但且基于合同的相对性，对于被告的此项辩称该院不予支持，故对原告要求被告支付逾期办证的违约金的诉讼请求予以支持。依据《商品房买卖合同》第十五条之约定：“2、若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。据此，原告已付购房款为321,711元，逾期办证的违约金应为321,711元×0.5%=1608元,对原告过高主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同受法律保护”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己

佳兆业地产（鞍山）有限公司与张铁房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽03民终754号上诉人（原审被告）：佳兆业地产（鞍山）有限公司。法定代表人：詹仁超。委托诉讼代理人：戴宏伟。被上诉人（原审原告）：张铁。委托诉讼代理人：李仲然，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人佳兆业地产（鞍山）有限公司（以下简称佳兆业公司）因与被上诉人张铁房屋买卖合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人民法院（2017）辽0304民初2306号民事……