房屋买卖合同纠纷 （2018）辽03民终1182号

原、被告之间的商品房买卖合同，是在平等自愿的基础上签订的，系合法有效。双方应本着诚实守信原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约定支付了全部购房款，被告于2014年8月27日向原告交付了房屋，但被告未能依合同约定期限将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，被告已违反合同的约定。虽被告辩称系人防工程建设原因造成逾期办证，但基于合同的相对性，对于被告的该项辩解该院不予采纳。故对原告要求被告支付逾期办证的违约金的诉讼请求予以支持。依据《商品房买卖合同》第十五条之约定：“若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”据此，原告已付购房款为430,000元，逾期办证的违约金应为430,000元×0.5%=2150元,对高出部分不予支持。据此判决：被告佳兆业地产（鞍山）有限公司于该判决生效后十日内支付原告贾娜违约金2150元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告佳兆业地产（鞍山）有限公司负担。本院对一审审理查明的事实予以确认。

佳兆业地产（鞍山）有限公司与贾娜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽03民终1182号上诉人（原审被告）：佳兆业地产（鞍山）有限公司，住所地鞍山市立山区。法定代表人：詹仁超，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴宏伟，该公司职工。被上诉人（原审原告）:贾娜，女，1984年6月26日出生，汉族，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：李仲然，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人佳兆业地产（鞍山）有限公司（以下简称佳兆业公司）因……