案外人执行异议之诉 （2018）云07民终714号
裁判要旨
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，2017年1月3日，云南腾云房地产开发有限责任公司与华坪县农村信用合作联社签订了解除《商品房购销合同》协议，华坪县农村信用合作联社解除了对腾云·蓝色港湾2幢1至7层及裙楼的购买。但在2016年12月11日，原告与云南腾云房地产开发有限责任公司就签订了编号：N0476《商品房购销合同》。原告与云南腾云房地产开发有限责任公司签订的《商品房购销合同》因云南腾云房地产开发有限责任公司在未与华坪县农村信用合作联社解除《商品房购销合同》前提下签订，违反了法律的规定，为无效合同。且被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司未与原告签订过商品房购销合同，被告云南腾云房地产开发有限责任公司华坪分公司不是适格的主体；本院于2017年10月17日作出的（2016）云0723执558号之四执行裁定书是符合相关法律
摘要
万红霞、张世云二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
云南省丽江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云07民终714号 上诉人（原审原告）：万红霞，女，汉族，1965年10月15日出生，住华坪县。 委托诉讼代理人（特别授权）:张盛频，云南瑞彪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张世云，男，汉族，1970年9月20日出生，住华坪县。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗群英，华坪县荣华法律服务所工作人员。 被上诉人（原审被告）：云南腾云房地产……