房屋租赁合同纠纷 （2019）川0181民初1788号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷，依法成立的合同受法律保护。 被告与第三人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，第三人与原告债务清结后，被告的房屋租赁合同相对方变更为原告，原告作为出租方按《房屋租赁协议书》约定享有权利和承担义务。 本案当事人的争议焦点为：1、《房屋租赁协议书》是否应当解除；2、金威公司欠租金额；3、金威公司是否应支付违约金。 关于《房屋租赁协议书》是否应当解除。 根据本院认定事实，案涉房屋为商业房屋，租赁合同确认总面积为7460.29平方米，合同租期10年，金威公司将其装修后进行酒店经营前期必然投入大量资金，只能通过较长的租赁期限得以弥补回收，至今仅履行4年，虽金威公司曾经存在迟延交付租金的情况，但金威公司在华夏公司催告后合理期限内已交付租金，且金威公司也于庭审中明确表明愿意给付租金，未能及时给付租金系因公司账户被冻结，而金威公司银行账户确于2019年3月12日、2018年5月8日先后被罗媛元、华夏公司申请冻结，且实际冻结了公司账户存款366536.75元。 综合上述情况，对华夏公司要求解除《房
摘要
都江堰市华夏房地产综合开发有限责任公司与成都金威世纪酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初1788号 原告：都江堰市华夏房地产综合开发有限责任公司。 住所地：都江堰市玉带桥街**。 法定代表人：乐莉，公司董事长。 委托诉讼代理人：周杰，四川金迪律师事务所律师。 被告：成都金威世纪酒店管理有限公司。 住。 住所地：都江堰市玉带桥街**/div> 法定代表人：林煌斌，公司总经理。 委托诉讼代理人：马成康，四川法隆……