房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终14447号

古堰公司与王洪英签订的《租赁合同书》、《补充协议书》系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，王洪英承租使用案涉摊点至今，上述《补充协议书》于2018年11月29日到期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。…”之规定，古堰公司要求王洪英腾退其所承租的摊点，王洪英应该腾退。关于租金的问题，一审法院认为，根据审理查明事实，案涉摊点截止2018年11月29日的租金王洪英已经支付清结，但王洪英使用上述摊点至今，其应当按照合同约定继续向古堰公司缴纳租金至其腾退之日。关于王洪英提出反诉请求，要求古堰公司赔偿损失的问题。根据《租赁协议》第九条第三款约定，在经营中，如遇政府规划、景区统一规划或者其他人力不可拒因素，造成乙方不能持续经营的，甲方按乙方实际经营时间计收管理费和租赁费用，本协议同时自然终止。同时，甲方不负担乙方包括但不限

古堰公司与王洪英签订的《租赁合同书》、《补充协议书》系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，王洪英承租使用案涉摊点至今，上述《补充协议书》于2018年11月29日到期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。…”之规定，古堰公司要求王洪英腾退其所承租的摊点，王洪英应该腾退。关于租金的问题，一审法院认为，根据审理查明事实，案涉

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14447号 上诉人（原审被告，反诉原告）：王洪英，女，1976年2月17日出生，汉族，住都江堰市科技开发区。 委托诉讼代理人：路晓芸，四川楚坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘建兴，四川楚坤律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：都江堰市古堰影像有限责任公司，住所地：四川省都江堰市翔凤路**。 法定代表人：罗华玲……