物权保护纠纷 （2021）闽05民终972号

因蔡润民系香港特别行政区居民，本案属涉港澳民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，本案应适用诉争房屋所在地法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。本案系陈永远主张其系诉争房屋的所有权人、享有诉争房屋拆迁补偿安置权益纠纷，本案的案由应为物权保护纠纷。本案诉争房屋系单位集资房，系我国体制改革过渡期间的一种特殊产物，被纳入经济适用房管理范畴。陈永远将诉争房屋卖给非本单位人员蔡润民，虽然不符合经济适用房相关的政策，但这些政策只是部门规章，不是法律或行政法规，不是人民法院判决合同是否具有有效性的依据。陈永远与蔡润民之间转让诉争房屋的意思表示真实，未损害国家、集体、他人利益和违反社会公共利益，且陈永远所在单位石狮市直属粮库对包括陈永远在内的参与集资建房职工转让单位内部集资房行为予以认可，故陈永远与蔡润民之间所签订的转让诉争房屋的契约合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诉争房屋未办理不动产权登记，石狮市直属粮库出具的《职工房产证明书》亦明确陈永远仅享有诉争房屋50年使用期限，故陈永远主张其享有诉争房屋

因蔡润民系香港特别行政区居民，本案属涉港澳民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，本案应适用诉争房屋所在地法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。本案系陈永远主张其系诉争房屋的所有权人、享有诉争房屋拆迁补偿安置权益纠纷，本案的案由应为物权保护纠纷。本案诉争房屋系单位集资房，系我国体制改革过渡期间的一种特殊产物，被纳入经济适用房管理范畴。陈永远将诉争房屋卖给非本单位人员蔡润民，虽然不符合经济适用房相关的政策，但这些政策只是部门规章，不是法律或行政法规，不是人民法院判决合同是否具有有效性的依据。陈永远与蔡润民之间转让诉争房屋的意思表示真实，未损

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终972号 上诉人（原审原告）：陈永远，男，1960年9月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：蔡清沙，福建佳汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄月珍，女，1970年1月8日出生，住福建省石狮市。 法定代理人:吴铭煌，黄月珍之子,男，1992年2月7日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：龚延禄，福建博……