房屋租赁合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00225号

房屋租赁合同是房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好的归还于出租人的协议。而经营权转让合同系转让方将经营权全部转让，由受让方完全自主决策经营活动的协议。本案中，从上诉人榆林市仁山商业运营管理有限公司与上诉人刘某某签订的合同可知，该合同虽名为《经营权转让合同书》，但合同内容包括租赁面积及租金、租赁期限、营业管理等内容，且约定了乙方即上诉人刘某某需严格遵守各项商场营业规定，故该合同应为房屋租赁合同，上诉人刘某某称原审法院对本案案由定性错误的理由不予采纳。关于上诉人刘某某是否逾期超过30天付款的问题，从双方签订的合同第三条可知，上诉人刘某某应于2013年3月14日前付清剩余款项，后刘某某于2013年4月13日实际付款，从2013年3月15日起算，刘某某付款当日为第30日，故上诉人刘某某的逾期付款行为虽已违约，但并不符合逾期付款超过30日即可解除合同的条件。因二审庭审期间，双方当事人均明确表示同意解除合同，本院予以认可。对于上诉人刘某某是否应当承担违约金的问题，因上诉人刘某某违反商场管理规定，经上诉人仁山公司三次下达书面通知而未纠正，根据双方签订的合

房屋租赁合同是房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好的归还于出租人的协议。而经营权转让合同系转让方将经营权全部转让，由受让方完全自主决策经营活动的协议。本案中，从上诉人榆林市仁山商业运营管理有限公司与上诉人刘某某签订的合同可知，该合同虽名为《经营权转让合同书》，但合同内容包括租赁面积及租金、租赁期限、营业管理等内容，且约定了乙方即上诉人刘某某需严格遵守各项商场营业规定，故该合同应为房屋租赁合同，上诉人刘某某称原审法院对本案案由定性错误的理由不予采纳。关于上诉人刘某某是否逾期超过30天付款的问题，从双方签订的合同第三条可知，上诉人刘某某应于2013年3

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00225号上诉人（原审原告）榆林市仁山商业运营管理有限公司。法定代表人王某某。委托代理人张某某，陕西格道律师事务所律师。委托代理人付某某，陕西富能律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘某某。委托代理人贺某某，陕西富能律师事务所律师。上诉人榆林市仁山商业运营管理有限公司、刘某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2014）榆……