房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终1284号

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”之规定，原告邓合国向被告曾梅支付相应价款，待房屋建成后被告交付原告6层604房屋，原告邓合国并不参与房屋修建相关事宜，不承担经营风险，符合房屋买卖合同的相关特点，属房屋买卖合同性质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第一条之规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。由此可见，商品房是由房地产开发企业开发建设并向社会公开销售的房屋，而商品房开发有严格的市场准入机制。房地产开发企业作为房地产市场的经营主体，其开发建造房屋的目的就是向社会出售并获取利润，而且从房地产市场的交易情况来看，大多数的房屋买卖合同标的物都是房地产开发企业建造并出售的房屋，即便有些个人或组织专门在房屋交易市场以买卖房屋投资经营并获取利润，但这仅仅是赚取房屋使用价值差价的交易行为，这与私有房屋的买卖行为基本一致，可根据一般的房屋买卖

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”之规定，原告邓合国向被告曾梅支付相应价款，待房屋建成后被告交付原告6层604房屋，原告邓合国并不参与房屋修建相关事宜，不承担经营风险，符合房屋买卖合同的相关特点，属房屋买卖合同性质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第一条之规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。由此可见，商品房是由房地产开发企业开发建

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1284号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓合国，男，1990年5月5日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：鲁智，湖南九子龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓金华，女，系邓合国姨妈。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曾梅，女，1969年12月23日出生，汉族，住祁阳县。委托诉讼代理人：屈玲燕，湖南靖兴律师事务所律师。上诉人邓合国因……