财产损害赔偿纠纷 （2012）乐民终字第1002号

根据本案查明的事实，《入伙程序表》明确载明了验收房屋的事项，贺琴在该表上签字确认，而且2011年3月18日贺琴、张琴领取了房屋钥匙，故贺琴、张琴主张其未验收房屋的理由不能成立。因贺琴、张琴、巩其岩与宏鹏物管公司均认可交付房屋时，业主验收房屋的内容包括房屋是否通水、通电，故原审判决认定贺琴、张琴接受交付的房屋是水、电开通的住房并无不当。贺琴、张琴领取房屋钥匙后，则表明开发商已完成交付义务，虽然在本案事发时该房尚未装修，但贺琴、张琴已实际享有对该房屋占有、使用等权利，同时该房的管理职责也应由贺琴、张琴履行。虽然贺琴、张琴房屋的水总阀门在户外，但该水总阀门属于其房屋的附属设施，并非公共设施，而且贺琴、张琴并未提供证据证明该水总阀门在房屋装修前应由宏鹏物管峨眉分公司管理，故贺琴、张琴主张巩其岩的损失是宏鹏物管峨眉分公司对户外的水总阀门管理不善所致的上诉理由不能成立。因贺琴、张琴房屋内水龙头未关，导致渗水至巩其岩房屋内，致使巩其岩房屋受损，又因贺琴、张琴对巩其岩的损失金额为5350元无异议，故原审判决认定贺琴、张琴对巩其岩的损失5350元应承担赔偿责任并无不当。综上，原审判决认定事实基本清楚，适

根据本案查明的事实，《入伙程序表》明确载明了验收房屋的事项，贺琴在该表上签字确认，而且2011年3月18日贺琴、张琴领取了房屋钥匙，故贺琴、张琴主张其未验收房屋的理由不能成立。因贺琴、张琴、巩其岩与宏鹏物管公司均认可交付房屋时，业主验收房屋的内容包括房屋是否通水、通电，故原审判决认定贺琴、张琴接受交付的房屋是水、电开通的住房并无不当。贺琴、张琴领取房屋钥匙后，则表明开发商已完成交付义务，虽然在本案事发时该房尚未装修，但贺琴、张琴已实际享有对该房屋占有、使用等权利，同时该房的管理职责也应由贺琴、张琴履行。虽然贺琴、张琴房屋的水总阀门在户外，但该水总阀门属于其房屋的附属设施，并非公共设施，而且贺琴

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）乐民终字第1002号上诉人（原审被告）：贺琴，女，1965年6月21日出生，汉族，居民，住四川省峨眉山市。上诉人（原审被告）：张琴，女，1988年3月3日出生，汉族，居民，住四川省峨眉山市。委托代理人：张云坤（张琴之父），男，居民。被上诉人（原审原告）：巩其岩，男，1963年9月14日出生，汉族，居民，住四川省峨眉山市。被上诉人（原审被告）：成……