合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）鄂09民初1号

本案是因汤光秀与华运公司为合作“孝感市国兴文昌综合楼”开发建设项目于2002年10月22日签订的《合作协议书》而引起的纠纷，该协议书约定了双方共同投资、共享利润、共担风险，故本案应当定性为合资、合作开发房地产合同纠纷。该协议是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，未损害第三人合法权益。虽汤光秀与华运公司均不具有房地产开发经营资质，但实际负责开发“孝感市国兴文昌综合楼”项目的安瑞公司具有房地产开发经营资质，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款的规定：“当事人双方均不具有房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效”，该合同应当认定合法有效。本案争议的焦点问题为：1.本案与汤光秀存在联营关系的主体如何确定；2.汤光秀要求三被告向其连带支付利润、交付房屋、返还投资款、支付投资差额款的资金占用费及相应利息的诉讼请求能否成立。关于焦点问题一，本院认为，与汤光秀存在联营关系的主体应当认定为华运公司。1.从案涉2002年10月22

本案是因汤光秀与华运公司为合作“孝感市国兴文昌综合楼”开发建设项目于2002年10月22日签订的《合作协议书》而引起的纠纷，该协议书约定了双方共同投资、共享利润、共担风险，故本案应当定性为合资、合作开发房地产合同纠纷。该协议是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，未损害第三人合法权益。虽汤光秀与华运公司均不具有房地产开发经营资质，但实际负责开发“孝感市国兴文昌综合楼”项目的安瑞公司具有房地产开发经营资质，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款的规定：“当事人双方均不具有房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人已经取得房地产

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民初1号原告：汤光秀，男，1958年11月25日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：胡爱红，湖北首义律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：刘伟，男，1963年9月30日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告：孝感市华运建筑工程有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南区。法定代表人：刘伟，该公司经理。被告：孝感市安瑞房地产开发有……