合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）巴民二终字第249号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。从本案看，2012年12月2日，上诉人巴州理达房地产开发有限责任公司与被上诉人马威在双方《协议书》的基础上，又达成了一份《补充协议》，该《补充协议》第二条约定，“乙方原拥有使用权的土地面积共计为3722.25㎡。甲方应于本协议签订后九个月内协助乙方将剩余土地过户给乙方，该过程中产生的费用由乙方承担。并甲方承诺在其收到上述属于乙方土地的土地证后五日内交给乙方，由乙方负责办理土地过户手续，但甲方应予积极协助。”但协议约定九个月后，上诉人未向国土资源局提供土地分割报告，经被上诉人催告后仍不履行协助义务，致被上诉人无法办理土地分割。原审法院认为上诉人怠于履行自己的协助义务，其行为构成违约，对此本院予以支持。根据双方《补充协议》约定，若有一方违约，违约方应向守约方支付300000元的违约金。原审法院以支付违约金应以造成的实际损失为基础，遂判决上诉人支付被上诉人实际损失即为土地闲置费111600元，驳回了其他请求。被上诉人对判决数额未提起上诉，二审答辩同意维持原判，视为被上诉人放弃全额支付违约金的请求。据此，原审判决查明事实清

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。从本案看，2012年12月2日，上诉人巴州理达房地产开发有限责任公司与被上诉人马威在双方《协议书》的基础上，又达成了一份《补充协议》，该《补充协议》第二条约定，“乙方原拥有使用权的土地面积共计为3722.25㎡。甲方应于本协议签订后九个月内协助乙方将剩余土地过户给乙方，该过程中产生的费用由乙方承担。并甲方承诺在其收到上述属于乙方土地的土地证后五日内交给乙方，由乙方负责办理土地过户手续，但甲方应予积极协助。”但协议约定九个月后，上诉人未向国土资源局提供土地分割报告，经被上诉人催告后仍不履行协助义务，致被上诉人无法办理土地分割

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民二终字第249号上诉人（原审被告）：巴州理达房地产开发有限责任公司。住所地：库尔勒市交通东路**号。法定代表人：张恩道，该公司董事长。委托代理人：强军，新疆同明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马威，男，汉族。委托代理人：马振，男，汉族。委托代理人：陈晓娟，新疆首邦律师事务所律师。上诉人巴州理达房地产开发有限责任公……