合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）辽02民再46号

根据原、被告及第三人的诉辩主张，本院认为本案的争议焦点为：一、案涉《联建协议书》及《关于执行的协议》是否有效；二、瑞尔姆公司是否履行了《联建协议书》中约定的合同义务；三、如何确定瑞尔姆公司在案涉联建项目中的利润分配。针对第一个争议焦点，本院认为，案涉《联建协议书》约定了瑞尔姆公司与家园公司对虎滩路”滨海阳光”住宅小区东侧的部分楼宇进行联建开发，并对双方在联建中各自的权利、义务进行了详细约定。瑞尔姆公司与家园公司之间系合作开发房地产合同关系。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条规定：合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不予支持。本案中，瑞尔姆公司与家园公司在《联建协议书》价款支付一节中约定了协议签订时，瑞尔姆公司向家园公司支付定金两百万元。余款以该项销售所得支付，以销售收入的60%支付家园公司，直至付清为止。该项约定系瑞尔姆公司以案涉房屋的预售所得充抵其在案涉项目中的大部分投资，违反了上述法律的规定，该项约定应属无效。该项约定无效并不影响案涉《联建协议书》其他条款的效力，其他条款系瑞尔姆公司与家园公司的真实意思表

根据原、被告及第三人的诉辩主张，本院认为本案的争议焦点为：一、案涉《联建协议书》及《关于执行的协议》是否有效；二、瑞尔姆公司是否履行了《联建协议书》中约定的合同义务；三、如何确定瑞尔姆公司在案涉联建项目中的利润分配。针对第一个争议焦点，本院认为，案涉《联建协议书》约定了瑞尔姆公司与家园公司对虎滩路”滨海阳光”住宅小区东侧的部分楼宇进行联建开发，并对双方在联建中各自的权利、义务进行了详细约定。瑞尔姆公司与家园公司之间系合作开发房地产合同关系。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条规定：合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民再46号原告：大连瑞尔姆机电工程有限公司。住所地：大连市中山区解放路***号。法定代表人：张化利，系该公司总经理。被告：大连家园建设集团有限公司。住所地：大连市西岗区茂田巷**号***室。法定代表人：刘德成，系该公司董事长。委托诉讼代……