房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4305号

王秀芹去世后，由其第一顺序继承人孟希良、孟春凤、孟春玉、孟某、孟立忠继承涉案房屋，涉案合同的权利义务由继承人承受是错误的，没有法律依据。继承是以王秀芹的个人财产为前提，但涉案房屋是九位被安置家庭成员的共同共有财产，在未分割之前，无法确定哪些是王秀芹的个人财产，何谈遗产继承及涉案合同权利义务的承受。六、涉案房屋交付是以收房为前提的，但孟希良、孟立忠、孟某并没有接收涉案房屋，且已向一审法院通过书面形式进行核实，一审法院判决该三人向杨森侠交付房屋，没有事实依据，也无法履行。孟希良、孟立忠、孟某在一审中已明确答复，涉案房屋未收房，仍在腾退人北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室手中。七、涉案房屋九位共同共有人至今未对涉案房屋进行分割、未收房，也无法达成一致的分配意见，2018年5月杨森侠提起本案诉讼前涉案房屋一直没有建设完成，涉案房屋于2018年5月建成，九位被安置人准备收房后进行分配时，适逢杨森侠提起本案诉讼，致使收房事宜被搁置，又因涉案房屋其他五位共有人不知道房屋买卖，故无法对涉案房屋的分配达成一致意见。杨森侠答辩称，第一，涉案房屋不属于王秀芹遗产，涉案房屋的所有权证书在一审时杨森侠已提交

王秀芹去世后，由其第一顺序继承人孟希良、孟春凤、孟春玉、孟某、孟立忠继承涉案房屋，涉案合同的权利义务由继承人承受是错误的，没有法律依据。继承是以王秀芹的个人财产为前提，但涉案房屋是九位被安置家庭成员的共同共有财产，在未分割之前，无法确定哪些是王秀芹的个人财产，何谈遗产继承及涉案合同权利义务的承受。六、涉案房屋交付是以收房为前提的，但孟希良、孟立忠、孟某并没有接收涉案房屋，且已向一审法院通过书面形式进行核实，一审法院判决该三人向杨森侠交付房屋，没有事实依据，也无法履行。孟希良、孟立忠、孟某在一审中已明确答复，涉案房屋未收房，仍在腾退人北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室手中。七、涉案房屋九位共

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4305号上诉人（原审被告）：孟希良，男，1935年5月30日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：孟立忠，男，1961年8月8日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：孟某，男，1971年3月12日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审第三人）：孙燕玲，女，1962年8月19日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审第三人）：孟楠，男，1……