申请执行人执行异议之诉 （2019）鄂07民初11号

本案争议焦点为应否准许对涉案房屋的执行和查封，根据认定的事实和相关法律，评析如下：文松公司于2007年2月16日与鄂州中医院签订了文松花园东边一幢约45套房屋的《商品房买卖合同》，又于2009年8月3日与程志杰签订《商品房买卖合同》，该套房屋亦坐落于同一幢。文松公司与鄂州中医院没有确定购买的41套房屋的具体房号，但文松公司签订《商品房买卖合同》售卖的房屋总套数已经超出了该幢房屋的总套数，导致该幢内部分房屋事实上存在“一房两卖”。《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十五条规定：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。”本案中，文松公司与鄂州中医院、文松公司与程志杰签订的《商品房买卖合同》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均未办

本案争议焦点为应否准许对涉案房屋的执行和查封，根据认定的事实和相关法律，评析如下：文松公司于2007年2月16日与鄂州中医院签订了文松花园东边一幢约45套房屋的《商品房买卖合同》，又于2009年8月3日与程志杰签订《商品房买卖合同》，该套房屋亦坐落于同一幢。文松公司与鄂州中医院没有确定购买的41套房屋的具体房号，但文松公司签订《商品房买卖合同》售卖的房屋总套数已经超出了该幢房屋的总套数，导致该幢内部分房屋事实上存在“一房两卖”。《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十五条规定：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂07民初11号原告(申请执行人)：鄂州市中医医院，住所地鄂州市鄂城区滨湖北路12号。法定代表人：汪卫华，该医院院长。委托诉讼代理人：王志强，该医院总务科主任。委托诉讼代理人：朱超群，湖北思普润律师事务所律师。被告（案外人）：程沐晴，女，汉族，2011年9月26日出生，鄂州市鄂城区人，住鄂州市鄂城区。被告（案外人）：程云彦，男，汉族，2015年……