确认合同无效纠纷 （2016）云06民终1027号

被上诉人郦大武于2011年1月28日将其父母有的房屋、宅基地及被上诉人与家人享有的土地、山林以4.28万元转让给与其同为一社的上诉人刘明强，双方为此签订了《房屋买卖及土地转让协议》。本案中涉及的房屋、宅基地郦大武没有所有权和使用权，系无权处分。上诉人刘明强明知被上诉人郦大武的房屋及宅基地系其父母所有和使用，而与被上诉人郦大武签订协议，损害了郦世发、左泽仙的合法权益，故双方对此签订的协议无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”及最高人民法院关于《审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”的规定，双方协议中约定对土地、山林的转让，未经发包方同意且合同中约定山林、土地的转让，实为买卖，因此，双方关于土地、山林的转让协议无效。被上诉人刘明强针对已支付的4.28万元转让

被上诉人郦大武于2011年1月28日将其父母有的房屋、宅基地及被上诉人与家人享有的土地、山林以4.28万元转让给与其同为一社的上诉人刘明强，双方为此签订了《房屋买卖及土地转让协议》。本案中涉及的房屋、宅基地郦大武没有所有权和使用权，系无权处分。上诉人刘明强明知被上诉人郦大武的房屋及宅基地系其父母所有和使用，而与被上诉人郦大武签订协议，损害了郦世发、左泽仙的合法权益，故双方对此签订的协议无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民终1027号上诉人（原审被告）刘明强，男，汉族，生于1975年8月14日，云南省盐津县人。被诉人（原审原告）郦大武，男，汉族，生于1979年2月6日，云南省盐津县人。被上诉人（原审第三人）郦世发（系郦大武之父亲），男，汉族，生于1941年7月23日，云南省盐津县人。被上诉人（原审第三人）郦大珍（系郦大武之姐姐），女，汉族，生于1975年……