居间合同纠纷 （2019）沪01民终11610号

张耀辉在上海光鸣投资管理有限公司的居间努力下，与XX公司签订租赁协议，并在租赁地点办理了营业执照，上海光鸣投资管理有限公司的居间服务已完成，张耀辉应按约支付中介费。据此，对张耀辉要求上海光鸣投资管理有限公司返还中介费10,768元的诉讼请求不予支持。关于进场费，双方未在《租赁意向书》中约定收取和退还规则。上海光鸣投资管理有限公司关于进场费即中介费的抗辩不予采纳。通常，进场费是首次合作进场前一次性收取的费用，该费用的确定不仅包含场地的商业价值、合同履行期限等因素，还包括其他前期成本投入以及档位的大小、位置等因素。本案中，张耀辉已实际进场，且退场并非由于上海光鸣投资管理有限公司的过错，综合考虑履约时间及遵循公平原则，现酌情确定上海光鸣投资管理有限公司向张耀辉退还50%的进场费即30,000元。张耀辉主张利息于法无据，不予支持。原审法院经审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、上海光鸣投资管理有限公司应于判决生效之日起十日内返还张耀辉进场费30,000元；二、驳回张耀辉的其他诉讼请求。如果未按

张耀辉在上海光鸣投资管理有限公司的居间努力下，与XX公司签订租赁协议，并在租赁地点办理了营业执照，上海光鸣投资管理有限公司的居间服务已完成，张耀辉应按约支付中介费。据此，对张耀辉要求上海光鸣投资管理有限公司返还中介费10,768元的诉讼请求不予支持。关于进场费，双方未在《租赁意向书》中约定收取和退还规则。上海光鸣投资管理有限公司关于进场费即中介费的抗辩不予采纳。通常，进场费是首次合作进场前一次性收取的费用，该费用的确定不仅包含场地的商业价值、合同履行期限等因素，还包括其他前期成本投入以及档位的大小、位置等因素。本案中，张耀辉已实际进场，且退场并非由于上海光鸣投资管理有限公司的过错，综合考虑履约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11610号上诉人（原审原告）：张耀辉，男，1988年9月30日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：上海光鸣投资管理有限公司，住所地上海市金山区亭林镇南星村3106号2楼844室。法定代表人：吴鸣纬，总经理。委托诉讼代理人：顾琎，上海市公民律师事务所律师。上诉人张耀辉因居间合同纠纷一案，不服上海市金……