商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终2794号

本案系商品房预售合同纠纷，争议的焦点为原告要求被告继续履行合同约定的办证义务有无事实及法律依据？被告是否应承担逾期办证违约责任？如需承担，违约损失计算标准、期间如何确定？具体分析如下：关于争议焦点一。原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方的房屋买卖合同关系依法成立并有效，受法律保护。双方均应严格按照合同约定行使权利和履行义务。按照合同约定，被告有义务为原告办理权属证书。按照《株洲市不动产统一登记工作实施方案》，房屋所有权证和国有土地使用权证已两证合一由不动产权证替代，故该院对原告所提要求被告继续履行合同约定的办理不动产权证义务的诉讼请求予以支持。关于争议焦点二。原告已按合同约定交纳了房款，被告应当根据合同约定履行办理权属证书的义务。本案合同约定：房屋竣工验收合格，乙方接收房屋后，360天内完成初始权登记和总证办理，总证出来后的180天内办理房屋所有权证，分户证办理后的180天内办理国有土地使用权证。按《株洲市不动产统一登记工作实施方案》，房屋所有权证和土地使用权证已两证合一由不动产权证替代。综上，原告在收房720天内可以取得等同于不

本案系商品房预售合同纠纷，争议的焦点为原告要求被告继续履行合同约定的办证义务有无事实及法律依据？被告是否应承担逾期办证违约责任？如需承担，违约损失计算标准、期间如何确定？具体分析如下：关于争议焦点一。原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方的房屋买卖合同关系依法成立并有效，受法律保护。双方均应严格按照合同约定行使权利和履行义务。按照合同约定，被告有义务为原告办理权属证书。按照《株洲市不动产统一登记工作实施方案》，房屋所有权证和国有土地使用权证已两证合一由不动产权证替代，故该院对原告所提要求被告继续履行合同约定的办理不动产权证义务的诉讼请求予以

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2794号上诉人（原审原告）：唐伦，男，汉族，1980年7月4日出生，住湖南省株洲市芦淞区。上诉人（原审原告）：邱慧，女，汉族，1982年4月18日出生，住湖南省株洲市芦淞区。以上两上诉人委托诉讼代理人：于永亮，湖南金州（株洲）律师事务所律师。代理权限：特别授权。以上两上诉人委托诉讼代理人：刘苗，湖南金州（株洲）律师事务所律师。代理权……