房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1504号

运营公司与教育公司签订的涉案合同系双方真实意思表示，未违反国家效力性强制性法律规定，系有效。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。本案中，由于新冠疫情影响导致教育公司的经营确实存在经营困难，不利于合同目的实现，如果要求教育公司按照原租赁合同支付租金确实对其明显不公平，故根据上述规定，教育公司可以要求减免疫情期间的租金。但考虑运营公司因为新冠肺炎疫情确实也面临着租金损失，故平衡双方利益考量，根据公平原则，一审法院认定2020年2月、3月、4月的租金损失由教育公司与运营公司共同负担为宜。至于负担数额，一审法院根据查明事实，依法酌情判定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条之规定，判决：一、北京中关村大街运营管理股份有限公司于本判决生效后七日内返还北京论思教育咨询有限公司租金87719元；二、驳回北京论思教育咨

运营公司与教育公司签订的涉案合同系双方真实意思表示，未违反国家效力性强制性法律规定，系有效。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。本案中，由于新冠疫情影响导致教育公司的经营确实存在经营困难，不利于合同目的实现，如果要求教育公司按照原租赁合同支付租金确实对其明显不公平，故根据上述规定，教育公司可以要求减免疫情期间的租金。但考虑运营公

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1504号上诉人（原审原告）：北京论思教育咨询有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街**（中关村科技发展大厦）****。法定代表人：王振，校长。委托诉讼代理人：蒋咏俊，北京恒略律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛秀全，男，北京恒略律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：北京中关村大街运营管理股份有限公司，住所地北，住所地北京市海淀区西四环……