确认合同无效纠纷 （2017）浙11民终91号

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。原、被告于2006年2月5日签订《房地产转让合同》，所转让房屋所在土地为宅基地，当时被告已经有宅基地上的住房，不符合宅基地分配条件，双方为转让房屋签订的《房地产转让合同》，不符合上述法律的强制性规定，应为无效合同，无效合同自始没有法律约束力，不产生合同履行的法律约束力，故原、被告签订的《房地产转让合同无效》，被告应当返还房屋。原、被告之间没有租赁房屋的合意，故原告主张被告按每月100元的标准支付租金（占有使用费）缺乏依据，但被告已占有涉案房屋十余年，一审法院结合房屋购买价以及房屋使用年限、折旧等因素酌定由被告支付4000元房屋占有使用费。基于合同无效，被告应返还原告涉案房屋，原告也应当返还被告相应的购房款。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款之规定，判决：一、确认原告程伟津与被告王蓉仙于2006年2月5日签订的《房地产转让合同》无效。二、被告王蓉仙于本判决生效之日起十日内返还

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。原、被告于2006年2月5日签订《房地产转让合同》，所转让房屋所在土地为宅基地，当时被告已经有宅基地上的住房，不符合宅基地分配条件，双方为转让房屋签订的《房地产转让合同》，不符合上述法律的强制性规定，应为无效合同，无效合同自始没有法律约束力，不产生合同履行的法律约束力，故原、被告签订的《房地产转让合同无效》，被告应当返还房屋。原、被告之间没有租赁房屋的合意，故原告主张被告按每月100元的标准支付租金（占有使用费）缺乏依据，但被告已占有涉案房屋十余年，一审法院结合

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终91号上诉人（原审原告）：程伟津，男，1973年10月17日出生，汉族，住遂昌县。上诉人（原审被告）：王蓉仙，女，1946年10月16日出生，汉族，住遂昌县，现住遂昌县。委托诉讼代理人：毛法清，男，1963年7月13日出生，汉族，住遂昌县，系上诉人王蓉仙儿子。委托诉讼代理人：王斌，男，1974年5月17日出生，汉族，住遂昌县，现住遂昌……