房屋租赁合同纠纷 （2019）浙08民终73号

原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同权利义务方为原被告，故对被告提出主体不适格的意见，法院不予采纳。现被告未按合同约定支付租金和物业费等，其行为已构成违约，原告通知被告解除合同符合合同约定，法院确认该合同已于2018年4月30日解除。对于被告提出的原告口头承诺因商场延期开业免除两个月租金，和因消防不合格导致其无法经营的意见，证据不足，法院不予采纳。对被告提出的原告有开具正式发票之先履行义务的意见，因不具有对抗其支付租金等合同义务，其拒付理由，法院难以采信。原告诉请要求被告支付违约金，并将违约金的计算标准从合同约定的日千分之一调整为日万分之六，符合法律规定，对其该请求法院予以支持。对原告要求被告支付解约赔偿金，于法无据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决：一、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2018年4月30日解除；二、被告张波于判决生效之日起十日内支付原告众升公司租金、物业费、水费共计66797.85元及违约金（计算至2018年4月30日的违约金为25007.41元，从201

原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同权利义务方为原被告，故对被告提出主体不适格的意见，法院不予采纳。现被告未按合同约定支付租金和物业费等，其行为已构成违约，原告通知被告解除合同符合合同约定，法院确认该合同已于2018年4月30日解除。对于被告提出的原告口头承诺因商场延期开业免除两个月租金，和因消防不合格导致其无法经营的意见，证据不足，法院不予采纳。对被告提出的原告有开具正式发票之先履行义务的意见，因不具有对抗其支付租金等合同义务，其拒付理由，法院难以采信。原告诉请要求被告支付违约金，并将违约金的计算标准从合同约定的日千分之一调整为日万分之六，符合法律规定，对其该请求法院予以

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终73号 上诉人（原审被告）：张波，男，1991年10月26日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 被上诉人（原审原告）：衢州众升商业管理有限公司，住所地浙江省衢州市柯城区荷花中路1幢地下78号。 法定代表人：周茗皓，董事长。 委托诉讼代理人：戴美娟，浙江论剑律师事务所律师。 上诉人张波因与被上诉人衢州众升商业管理有限公司（以下简称众……