居间合同纠纷 （2019）京03民终16314号

根据生效判决书，秦永升确未获得秦永利的授权委托，涉案居间服务合同双方应认定为秦永升及链家公司。秦永升及链家公司于2016年2月21日签订的《居间服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现涉案房屋买卖合同由生效文书判决解除，并认定秦永升及链家公司及张光军就合同解除均存过错，应各自承当相应责任。现就张光军房屋溢价损失，已由张光军及秦永升分配完毕，张光军有权就其损失依据链家公司违约行为向其追偿，链家公司应予承担。链家公司虽表示（2018）京0105民初37666号民事判决书已驳回秦永升要求其承担赔偿责任的诉讼请求，但考虑到该案属房屋买卖合同纠纷，链家公司在房屋买卖合同项下不承担责任，不影响其在居间合同项下就其违约行为继续承担责任。在明知秦永升无权代理的情况下，链家公司仍促成该交易，且根据《居间合同》的约定，买卖双方应积极配合链家公司的居间活动，按照链家公司的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，链家公司要求秦永升提交授权委托等相关材料符合合同约定，不存在履行障碍。现链家公司为促成交易，怠于履行上述义务，应就此承担违约责任。结合秦永升

根据生效判决书，秦永升确未获得秦永利的授权委托，涉案居间服务合同双方应认定为秦永升及链家公司。秦永升及链家公司于2016年2月21日签订的《居间服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现涉案房屋买卖合同由生效文书判决解除，并认定秦永升及链家公司及张光军就合同解除均存过错，应各自承当相应责任。现就张光军房屋溢价损失，已由张光军及秦永升分配完毕，张光军有权就其损失依据链家公司违约行为向其追偿，链家公司应予承担。链家公司虽表示（2018）京0105民初37666号民事判决书已驳回秦永升要求其承担赔偿责任的诉讼请求，但考虑到该案属房屋买卖合同纠纷，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16314号上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：孙凤起，男，北京链家房地产经纪有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：秦永升，女，1960年8月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：何倩茹，北京市晨野（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王中伟，北……