法定继承纠纷 （2019）京02民终15017号

根据《大康鞋城棚户区改造项目房屋搬迁补偿方案》，此次拆迁补偿的对象是被搬迁人即拆迁范围内持合法证明文件的房屋承租人。对于房屋承租人的认定，应以房屋产权或管理单位认定为准。从涉案房屋产权人北京锻压机床厂给法院回函证实，涉案房屋的承租人是彭剑美，而非王某1，彭剑美去世后，其家庭成员对于承租人变更一事未能达成一致意见。另从鸿华公司答复可知，《拆迁协议》针对的是房屋承租人，与户口无关。由此可见，虽然王某1的户口在31号且为该户户主，职工住房情况明细表将其标注为被搬迁人，其以个人名义签订了《补偿协议》，但其不是涉案房屋的承租人，因此不享有属于房屋承租人的拆迁利益。31-06号房屋的承租权在彭剑美去世后，未进行变更，继而发生了拆迁，转化为拆迁利益，作为一种财产权益，可以作为遗产进行分割。经查，彭剑美无遗嘱，其父母及其子王志先早于其去世，因此拆迁利益即1001号房屋和剩余补偿款478428元应由王某3、王某2、王某1平均享有。判决：一、王某3、王某2对位于丰台区阳光星苑二期8号楼2单元1001号房屋有权居住使用。二、搬迁补偿款478428元归王某3、王某2、王某1均分（王某1于判决生效之日起十日内给

根据《大康鞋城棚户区改造项目房屋搬迁补偿方案》，此次拆迁补偿的对象是被搬迁人即拆迁范围内持合法证明文件的房屋承租人。对于房屋承租人的认定，应以房屋产权或管理单位认定为准。从涉案房屋产权人北京锻压机床厂给法院回函证实，涉案房屋的承租人是彭剑美，而非王某1，彭剑美去世后，其家庭成员对于承租人变更一事未能达成一致意见。另从鸿华公司答复可知，《拆迁协议》针对的是房屋承租人，与户口无关。由此可见，虽然王某1的户口在31号且为该户户主，职工住房情况明细表将其标注为被搬迁人，其以个人名义签订了《补偿协议》，但其不是涉案房屋的承租人，因此不享有属于房屋承租人的拆迁利益。31-06号房屋的承租权在彭剑美去世后，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15017号上诉人（原审被告）：王某1，女，1963年9月2日出生，汉族，北京市晟浩达商贸有限公司职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：范明京，男，1958年3月24日出生，北京市东城区东花市街道法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：王某2，男，1957年3月27日出生，汉族，北京古玩城退休职工，住北京市丰台区。被上诉人（原审……