房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第5号

案外人李蕾与原告项荷英于2014年3月12日签订的《房地产转让合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告项荷英将涉案房屋过户至李蕾名下。李蕾又将涉案房屋变更为李蕾与被告孙芸萍共有，后李蕾与被告孙芸萍将涉案房屋转让给案外人姚金宇，并共同收取了购房款。对于上述事实，被告孙芸萍并无异议。被告孙芸萍并无证据证明李蕾或孙芸萍本人已经将购房款400000元支付给原告项荷英，同时，李蕾与原告之间签订的《房地产转让合同》发生在李蕾与被告孙芸萍的夫妻关系存续期间，且李蕾将房屋变更为李蕾与被告孙芸萍共有，后李蕾与被告孙芸萍共同将涉案房屋转让给案外人姚金宇并共同收取了案外人支付的购房款，系出卖涉案房屋的共同受益人，因此，原告主张的400000元购房款应当认定为李蕾和被告孙芸萍婚姻关系存续期间的共同债务。夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。原告诉请要求被告支付购房款400000元，符合法律规定，予以支持。被告抗辩该笔购房款与被告无关，被告无需支付该笔购房款，缺乏法律依据，不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和

案外人李蕾与原告项荷英于2014年3月12日签订的《房地产转让合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告项荷英将涉案房屋过户至李蕾名下。李蕾又将涉案房屋变更为李蕾与被告孙芸萍共有，后李蕾与被告孙芸萍将涉案房屋转让给案外人姚金宇，并共同收取了购房款。对于上述事实，被告孙芸萍并无异议。被告孙芸萍并无证据证明李蕾或孙芸萍本人已经将购房款400000元支付给原告项荷英，同时，李蕾与原告之间签订的《房地产转让合同》发生在李蕾与被告孙芸萍的夫妻关系存续期间，且李蕾将房屋变更为李蕾与被告孙芸萍共有，后李蕾与被告孙芸萍共同将涉案房屋转让给案外人姚金宇并

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第5号上诉人（原审被告）：孙芸萍。委托代理人：童全康，浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人：孙晗，浙江和义观达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：项荷英。委托代理人：陆翰，浙江港湾律师事务所律师。上诉人孙芸萍因与被上诉人项荷英房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市江北区人民法院于2014年11月25日作出的（2014）甬北庄民初字第2……