农村建房施工合同纠纷 （2014）筑民一终字第320号

上诉人熊友兰将其自建的农房以包工的方式发包给刘伦友施工，施工内容涉及房屋整个主体建设。根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条“在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的……，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计”，第二十三条“承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续”的规定，刘伦友承接本案工程应当具备相应的资质。因刘伦友没有相应施工资质，故双方签订的《工程承包协议》违反法律规定，为无效合同。但因刘伦友已履行了该建房合同义务，且该房已由发包人熊友兰居住使用，根据法律规定，熊友兰仍应按照合同约定支付相应的施工费用。因双方对建筑主体面积为708.09㎡无争议，本院予以确认。对楼梯间面积，因测量时房屋面积系按照屋顶面积计算，而楼梯间的面积系按照所占地面面积计算，其屋顶面积又包括地面面积，故在计算房屋面积时已包括了楼梯间的面

上诉人熊友兰将其自建的农房以包工的方式发包给刘伦友施工，施工内容涉及房屋整个主体建设。根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条“在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的……，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计”，第二十三条“承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续”的规定，刘伦友承接本案工程应当具备相应的资质。因刘伦友没

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第320号上诉人（原审被告）熊友兰，务农。委托代理人杨家汉，男，1969年10月16日出生，苗族，系熊友兰之女婿。委托代理人罗梅，女，1972年9月25日出生，汉族，务农，系熊友兰之女。被上诉人（原审原告）刘伦友，务工人员。上诉人熊友兰与被上诉人刘伦友农村建房施工合同纠纷一案，贵州省修文县人民法院于2013年12月13日作出（2013……