居间合同纠纷 （2017）沪02民终8986号

刘建平、铭心公司之间签订的《房地产买卖居间协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。刘建平提供的录音证据不足以证明铭心公司收取了其加急费1万元。此外，刘建平、铭心公司在居间协议及刘建平与案外人就系争房屋签订的房地产买卖合同中均约定在2016年11月20日之前办理过户手续，之后也未对过户时间进行过明确变更。刘建平在另行购置房屋时与出卖人约定2016年8月31日前办理过户是基于其自己对系争房屋办理过户所需时间的预判，铭心公司对此并无过错。即便铭心公司确实收取了刘建平加急费，铭心公司也协助刘建平在2016年8月18日完成了过户核准登记，所用时间远低于交易中心办理权证的时限20日。综上，刘建平要求铭心公司返还加急费缺乏依据，法院不予支持。铭心公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。一审法院判决：驳回刘建平的诉讼请求。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的诉讼后果。现刘建平

刘建平、铭心公司之间签订的《房地产买卖居间协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。刘建平提供的录音证据不足以证明铭心公司收取了其加急费1万元。此外，刘建平、铭心公司在居间协议及刘建平与案外人就系争房屋签订的房地产买卖合同中均约定在2016年11月20日之前办理过户手续，之后也未对过户时间进行过明确变更。刘建平在另行购置房屋时与出卖人约定2016年8月31日前办理过户是基于其自己对系争房屋办理过户所需时间的预判，铭心公司对此并无过错。即便铭心公司确实收取了刘建平加急费，铭心公司也协助刘建平在2016年8月18日完成了过户核准登记，所用时间

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8986号上诉人(原审原告)：刘建平，男，1964年12月29日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审被告)：上海铭心房产经纪有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：王玉粉。上诉人刘建平因与被上诉人上海铭心房产经纪有限公司(以下简称“铭心公司”)居间合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初8206号民事……