排除妨害纠纷 （2021）冀08民终498号

上诉人未经许可无权使用该土地的认定是错误的。2、根据民法典第725条(和原合同法第229条)规定的“买卖不破租赁原则”，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。土地使用权转让时，存在于土地使用权之上的租赁关系仍然有效，应当类推适用买卖不破租赁原则。也就说涉案土地使用权转让，不影响上诉人租赁土地房屋的效力。涉案土地使用权出让主体和受让主体均未向上诉人依法送达解除租赁合同通知也未和上诉人达成解除租赁合同协议，更未向法院提起解除租赁合同诉讼。也就是说杨树林村与上诉人赵艳云签订租赁协议没有解除。在租赁期届满前，是合法有效的。一审判决认定“该行为已表明将终止履行二被告的租赁合同”属于认定事实错误。综上，一审法院认定事实错误，上诉人赵艳云租赁使用涉案国有土地系有权占有，合法占有，不存在非法占有从而产生的侵权行为，排除妨害没有根据。二、一审判决适用法律不当。杨树林村与上诉人所签订的租赁合同约定租赁期限30年合法有效。一审判决适用原《合同法》第214条认定上诉人与杨树林村签订合同超过20年部分属于无效约定，是法律适用不当。原《合同法解释(一)》第一条固定“合同法实施

上诉人未经许可无权使用该土地的认定是错误的。2、根据民法典第725条(和原合同法第229条)规定的“买卖不破租赁原则”，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。土地使用权转让时，存在于土地使用权之上的租赁关系仍然有效，应当类推适用买卖不破租赁原则。也就说涉案土地使用权转让，不影响上诉人租赁土地房屋的效力。涉案土地使用权出让主体和受让主体均未向上诉人依法送达解除租赁合同通知也未和上诉人达成解除租赁合同协议，更未向法院提起解除租赁合同诉讼。也就是说杨树林村与上诉人赵艳云签订租赁协议没有解除。在租赁期届满前，是合法有效的。一审判决认定“该行为已表明将终止履行二被告

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终498号 上诉人（原审被告）：赵艳云，女，1960年1月7日出生，汉族，农民，住河北省承德市承德县。 委托诉讼代理人：孙继英，河北华川（宽城满族自治县）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯梓蕃，河北华川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北润德红创房地产开发有限公司，住所地河北省承德市承德县下板城镇中磨村（红创城市广场售楼处……