农业承包合同纠纷 （2014）临民三终字第348号

上诉人与二被上诉人签订的承包合同，约定将闲置的原村委办公室、学校教室租赁给被上诉人使用，合同内容符合房屋租赁合同的构成要件，名为承包，实为租赁。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”，原审据此认定该租赁合同超过20年的约定部分无效正确。上诉人与被上诉人辛荣所签合同于2011年2月以三方协商变更为被上诉人林化生租赁使用，自此辛荣所签租赁合同即不再实际履行，上诉人要求确认与辛荣所签合同为无效合同已无实际意义。上诉人与林化生所签合同，加盖了上诉人的公章，且经平邑县铜石镇司法所见证，上诉人未提供证据证明该合同存在恶意串通及损害集体利益等情形，合同签订是否经过民主议定程序属管理性规定，并非效力性规定，因此原审法院对上诉人要求确认合同无效的主张不予采信正确。综上，原审认定事实清楚，适用法律部分正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人平邑县铜石镇金山庄村民委员会负担。本判决为终审判决。审　判　长　　马凤霞审　判　员　　何　江代理审判员　　蒋文静二

上诉人与二被上诉人签订的承包合同，约定将闲置的原村委办公室、学校教室租赁给被上诉人使用，合同内容符合房屋租赁合同的构成要件，名为承包，实为租赁。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”，原审据此认定该租赁合同超过20年的约定部分无效正确。上诉人与被上诉人辛荣所签合同于2011年2月以三方协商变更为被上诉人林化生租赁使用，自此辛荣所签租赁合同即不再实际履行，上诉人要求确认与辛荣所签合同为无效合同已无实际意义。上诉人与林化生所签合同，加盖了上诉人的公章，且经平邑县铜石镇司法所见证，上诉人未提供证据证明该合同存在恶意串通及损害集体利益等情形

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民三终字第348号上诉人（原审原告）：平邑县铜石镇金山庄村民委员会。法定代表人：林存，村委主任。委托代理人：岳祥运，山东华拓律师事务所律师。委托代理人：陈春健，平邑县平邑第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：辛荣，女，1970年12月26日出生，汉族，农民。委托代理人：马庆生，山东平大律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：林化生，……