房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终2515号

关于租赁合同是否有效的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，2015年2月11日乳山市城乡规划管理局颁发了诉争房屋建设用地规划许可证，故2014年11月8日原、被告双方签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应属有效。合同双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。关于原告向被告索要租金31486元、电费3087元、车间门维修费950元、垃圾清理费550元，被告是否应当支付的问题。首先，2014年11月8日原、被告双方签订《房屋租赁合同》约定租期一年，合同到期后，被告继续承租，双方未再签订书面租赁合同，为不定期租赁。对于不定期租赁合同，双方可以随时解除合同，被告于2016年1月29日将诉争出租房屋的钥匙通过他人转交原告，原告接收了钥匙，此时双方租赁合同解除。被告应当按照约定支付租金，其支付的数额应为33486元（300

关于租赁合同是否有效的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，2015年2月11日乳山市城乡规划管理局颁发了诉争房屋建设用地规划许可证，故2014年11月8日原、被告双方签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应属有效。合同双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。关于原告向被告索要租金31486元、电费3087元、车间门维修

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2515号上诉人（原审被告）：张世科，男，1958年12月10日出生，汉族，住乳山市城区。委托诉讼代理人：王瑞殿，乳山建和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高亮，男，1964年11月11日出生，汉族，住乳山市。委托诉讼代理人：宫涛，山东闻远律师事务所律师。上诉人张世科因与被上诉人高亮房屋租赁合同纠纷一案，不服乳山市人民法院（……