合同纠纷 （2020）云26民终294号

金源公司未取得商品房预售许可证明与康厚友签订了《商铺内部认购合同》，在朱绍芳起诉时，康厚友尚未取得案涉房屋的权属证书。康厚友在未取得11-A13号商铺权属证书与朱绍芳签订《转让协议》，并收取朱绍芳购房款216800元，即朱绍芳与康厚友之间已形成房屋买卖合同关系，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证的房地产不得转让。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同的规定，朱绍芳与康厚友签订的《转让协议》应认定为无效，无效的合同自始没有法律约束力，故朱绍芳主张解除与康厚友签订的《转让协议》的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，朱绍芳主张康厚友返还购房款216800元的诉讼请求，合法有据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、康厚友于本判决生效之日起十日内返还朱

金源公司未取得商品房预售许可证明与康厚友签订了《商铺内部认购合同》，在朱绍芳起诉时，康厚友尚未取得案涉房屋的权属证书。康厚友在未取得11-A13号商铺权属证书与朱绍芳签订《转让协议》，并收取朱绍芳购房款216800元，即朱绍芳与康厚友之间已形成房屋买卖合同关系，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证的房地产不得转让。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同的规定，朱绍芳与康厚友签订的《转让协议》应认定为无效，无效的合同自始没有法律约束力，故朱绍芳主张解除与康厚友签订的《转让协议》的诉讼请求，不予支持。根

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云26民终294号上诉人（原审被告）：康厚友，男，汉族，1972年4月9日生，住云南省文山壮族苗族自治州文山市。被上诉人（原审原告）：朱绍芳，女，汉族，1972年6月24日生，住云南省文山壮族苗族自治州文山市幢903室。委托诉讼代理人：杨树勇，云南七乡律师事务所执业律师，特别授权。原审第三人：文山金源商贸有限公司。住所地：云南省文山……