房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终2077号

公民的合法民事权益受法律保护。本市某地5幢10号201室系王明英与姜正贵拆迁安置的房产,也是王明英与姜正贵实际居住的房屋，产权虽登记在姜正贵名下,但系王明英与姜正贵共同共有。姜正贵以买卖方式将上述房产过户至姜平名下，姜平主张已支付了相应的房款，但并未向法庭提供相关的证据，故不予确认。因姜正贵与姜平系祖孙关系，结合证人姜某的证言，可以认定，涉案房产的过户名为买卖实为赠与。因涉案房产系王明英与姜正贵夫妻共同财产，夫妻双方对共同财产应不分份额的共同享有所有权，形成的是共同共有，而非按份共有。共同共有人在处分共有财产时，未征得其他共有人同意，事后也未得到其他共有人追认或取得处分权的，该处分行为无效。故夫妻一方擅自将共同财产赠与他人的赠与行为，应属无效。本案中，王明英主张姜正贵未征得其同意将涉案房产过户给姜平，而姜平也未能提供相关证据证明王明英知晓并同意涉案房产过户至其名下，故姜正贵与姜平签订的房屋买卖合同，侵犯了王明英的合法权益，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因原房屋登记的产权人姜正贵已死亡，故涉案房产应恢复登记至原共同共有人即王明英的名下。综上，依照《中华人民共和国合

公民的合法民事权益受法律保护。本市某地5幢10号201室系王明英与姜正贵拆迁安置的房产,也是王明英与姜正贵实际居住的房屋，产权虽登记在姜正贵名下,但系王明英与姜正贵共同共有。姜正贵以买卖方式将上述房产过户至姜平名下，姜平主张已支付了相应的房款，但并未向法庭提供相关的证据，故不予确认。因姜正贵与姜平系祖孙关系，结合证人姜某的证言，可以认定，涉案房产的过户名为买卖实为赠与。因涉案房产系王明英与姜正贵夫妻共同财产，夫妻双方对共同财产应不分份额的共同享有所有权，形成的是共同共有，而非按份共有。共同共有人在处分共有财产时，未征得其他共有人同意，事后也未得到其他共有人追认或取得处分权的，该处分行为无效。故

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2077号上诉人（原审被告）姜平，男，1989年9月29日生，汉族。委托代理人杨林，安徽皋陶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王明英，女，1943年3月7日生，汉族。委托代理人魏丰，江苏东恒律师事务所律师。上诉人姜平因与被上诉人王明英房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2015）秦红民初字第275号民事判决，向本院提起上……