商品房销售合同纠纷 （2019）琼01民终5159号

“以涉案商品房的总价款计算违约金明显不当”缺乏事实依据。理由如下：该违约金计算方式的约定清楚、明确且恰当，属于合同契约自由的体现，违约金以总房价款的15%计算也是基于双方商品房买卖法律关系的标的、对价等综合考虑的结果，也实际起到了纠纷发生时降低举证成本的作用，使双方在订立合同时即明确违约后果，从而做到慎重订约、适当履约，一审法院对约定违约金进行调整应依法、审慎、适当。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。也就是说，法律并没有赋予法院在当事人没有请求调整违约金的前提下依职权主动调整违约金的权力。人民法院对于当事人在合同中约定的违约金的数额，只有在当事人提出请求或主张调整时并承担举证责任证

“以涉案商品房的总价款计算违约金明显不当”缺乏事实依据。理由如下：该违约金计算方式的约定清楚、明确且恰当，属于合同契约自由的体现，违约金以总房价款的15%计算也是基于双方商品房买卖法律关系的标的、对价等综合考虑的结果，也实际起到了纠纷发生时降低举证成本的作用，使双方在订立合同时即明确违约后果，从而做到慎重订约、适当履约，一审法院对约定违约金进行调整应依法、审慎、适当。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高院关于适用合同法若干

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5159号上诉人（原审原告）：海口碧桂园置业开发有限公司，住所地：海南省海口市龙华区滨海大道103号财富广场30楼。统一社会信用代码：91460100MA5RCUYP9W。法定代表人：叶剑清，董事长。委托诉讼代理人：吴慧迪，该司职员。委托诉讼代理人：陈丛，该司职员。被上诉人（原审被告）：杨征，男，1992年4月9日出生，汉族，住海南省万宁市，……