财产损害赔偿纠纷 （2016）吉24民终600号

本案的争议焦点为：1.王云明与陈成干签订的转租协议是否有效？2.图鲁村委会作为引起火灾的11号的所有人是否存在过错，对王云明的损失是否应当承担赔偿责任。针对第一争议焦点即王云明与陈成干未经其同意签订的8号大棚转租协议是否有效？一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。虽然王云明与陈成干签订转租协议时未经图鲁村委会同意，但自2012年1月4日起签订转租协议至发生火灾时两年期间默认王云明实际经营的事实，且发生火灾后为王云明出具介绍信进行损失评估鉴定，应视为图鲁村委会作为所有人对陈成干、王云明转租行为的认可。王云明与陈成干转租行为有效。针对第二争议焦点即图鲁村委会作为引起火灾的11号的所有人是否存在过错，对王云明的损失是否应当承担赔偿责任？一审法院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为

本案的争议焦点为：1.王云明与陈成干签订的转租协议是否有效？2.图鲁村委会作为引起火灾的11号的所有人是否存在过错，对王云明的损失是否应当承担赔偿责任。针对第一争议焦点即王云明与陈成干未经其同意签订的8号大棚转租协议是否有效？一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。虽然王云明与陈成干签订转租协议时

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终600号上诉人（一审原告）：王云明。委托代理人：王国涛，系王云明堂兄。被上诉人（一审被告）：珲春市近海街图鲁村村民委员会。法定代表人：金辉，村委会主任。委托代理人：郎福奎，珲春市近海街图鲁村党支部书记。一审第三人：吴占君（又名吴君）。上诉人王云明因与被上诉人珲春市近海街图鲁村村民委员会（以下简称“图鲁村委会”）、一审第三人吴……