物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终6145号

本案系物业服务合同纠纷，双方所签订《香港路浅水湾前期物业管理服务协议》成立并生效，该协议对双方均具有约束力。1、关于责任主体。王小燕系“浅水湾”小区C栋6层1室房屋业主，对王佑平和聚鑫物业公司签订《前期物业服务协议》予以认可。王小燕作为业主以及物业管理服务的实际受益人应当按照协议约定履行支付物业费的义务。对于聚鑫物业公司要求王佑平承担给付物业费以及逾期违约金的诉讼请求法院不予支持。2、关于聚鑫物业公司主张的物业费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。王小燕拖欠物业费的期间为2008年9月起至2016年6月止。经聚鑫物业公司书面催收的物业费截止日期为2016年3月31日。根据民事诉讼关于诉讼时效的规定，聚鑫物业公司主张的物业费受保护的起算时间应当自2014年3月起至2016年6月止，共计27个月。王小燕认为其应缴的物业费应适用诉讼时效规定的抗辩意见符合法律规定，法院予以采信。聚鑫物业公司主张的物业费中超过诉讼时效的部分，法院

本案系物业服务合同纠纷，双方所签订《香港路浅水湾前期物业管理服务协议》成立并生效，该协议对双方均具有约束力。1、关于责任主体。王小燕系“浅水湾”小区C栋6层1室房屋业主，对王佑平和聚鑫物业公司签订《前期物业服务协议》予以认可。王小燕作为业主以及物业管理服务的实际受益人应当按照协议约定履行支付物业费的义务。对于聚鑫物业公司要求王佑平承担给付物业费以及逾期违约金的诉讼请求法院不予支持。2、关于聚鑫物业公司主张的物业费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的

承办人合议庭成员校对承办人合议庭成员合议庭成员书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6145号上诉人（原审原告）：武汉市聚鑫物业管理有限责任公司，住所地武汉市硚口区全新街32号2栋。法定代表人：吴宜明，总经理。委托诉讼代理人：蔡辉，该公司员工。委托诉讼代理人：沈华祥，湖北利源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王佑平，男，1953年7月17日出生，汉族，住武汉市江……