商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第688号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和有关行政法规的强制性规定，该合同应为有效，双方当事人应依照合同约定全面履行合同中的权利和义务。本案诉争房屋的交付日期为2007年7月30日，合同约定的办理产权登记备案时间为交付房屋后365日内，即被告应于2008年7月30日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。现被告未能在合同约定的日期内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，系属违约，被告应承担逾期办理房产权属登记的违约责任。但根据《中华人民共和国民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从当事人知道或者应当知道权利被侵害时期计算。本案中，原告于2008年7月31日起便应当知道其权利受到了侵害，但其向人民法院提起诉讼时间为2012年9月21日，庭审中原告亦未能向法庭出示其具有诉讼时效中止、或中断情形的相关证据，故对于原告主张的2008年7月31日至2010年9月20日期间的逾期办理房产权属登记违约金已超过诉讼时效，不予支持，对于原告主张2010年9月21日后的逾期办理房产权属登记违约金，予以支持。鉴于原、被告

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和有关行政法规的强制性规定，该合同应为有效，双方当事人应依照合同约定全面履行合同中的权利和义务。本案诉争房屋的交付日期为2007年7月30日，合同约定的办理产权登记备案时间为交付房屋后365日内，即被告应于2008年7月30日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。现被告未能在合同约定的日期内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，系属违约，被告应承担逾期办理房产权属登记的违约责任。但根据《中华人民共和国民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从当事人知道或者应当知道权利

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第688号上诉人（原审被告）：沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路54号。法定代表人：张乐，该单位董事长。委托代理人：王涌，辽宁北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：赵寒石，男，1985年4月6日生，满族。被上诉人（原审原告）：刘淑华，女，1967年2月12日生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托代理人：时学丹……