案外人执行异议之诉 （2017）皖06民初23号

本案的争议焦点是：1.周新民对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利；2.涉案房屋应否确认归周新民所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，周新民于2010年1月31日与亿佳公司签订《商品房买卖合同》，周新民交付全部购房款后，亿佳公司将登记在国宇公司名下的房屋交付给周新民。经查，涉案房屋项下地块的土地使用权及涉案房屋的商品房预售许可证，均登记在国宇公司名下。虽然本案争议房屋的登记所有权人不是亿佳公司而是国宇公司，但是亿佳公司、国宇公司的法定代表人均为王振国，所有股东亦为王振国的家庭成员，且王振国自认两公司在人员、业务、财务等方面存在严重混同，两公司具有高度关联性。结合本案实际情况，可以认定亿

本案的争议焦点是：1.周新民对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利；2.涉案房屋应否确认归周新民所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，周新民于2010年1月31日与亿佳公司签订《商品房买卖合同

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民初23号原告（案外人）：周新民,男,1958年1月1日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区（香舍、香榭）左岸小区14栋301室。委托诉讼代理人：杨德文，安徽淮信律师事务所律师。被告（申请执行人）:杨濉溪,男,1966年8月12日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。被告（被执行人）：安徽国宇置业有限……