合同纠纷 （2019）桂03民终3794号

上诉人与被上诉人于2001年11月7日签订的《土地租用协议》是双方当事人协商一致的结果，双方的意思表示真实，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。由于租用的土地目前已经被象山区人民政府征用，土地租用协议已无法继续履行，上诉人要求法院确认双方之间的《土地租用协议》于2019年1月1日终止，被上诉人并没有异议，一审法院对此作出确认是正确的。土地属于不动产，其地理位置和面积是不会随意改变的，除非发生地震和人为破坏。被上诉人租用上诉人的土地是沿袭过去芬塘砖厂租地时的面积和四至界限，协议书虽然载明是75亩，但当时双方当事人并未进行实际丈量。合同签订后，被上诉人是以围栏圈地的方式将承租土地统一管理使用，17年以来，被上诉人所使用的承租土地面积范围均在围栏以内，对此，上诉人始终未对其用地的状况提出过异议。最终象山区人民政府征地时丈量得出围栏内的土地面积为67.4003亩（即被上诉人承租使用的土地实际面积），与土地租用协议的差距7.5997亩的原因在于水塔附近的周边土地未圈入围栏内。在象山区人民政府征地时，被上诉人已经撤离承租土地，并将原承租土地全部移交给上诉人，没有带走毫厘土地。签订

上诉人与被上诉人于2001年11月7日签订的《土地租用协议》是双方当事人协商一致的结果，双方的意思表示真实，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。由于租用的土地目前已经被象山区人民政府征用，土地租用协议已无法继续履行，上诉人要求法院确认双方之间的《土地租用协议》于2019年1月1日终止，被上诉人并没有异议，一审法院对此作出确认是正确的。土地属于不动产，其地理位置和面积是不会随意改变的，除非发生地震和人为破坏。被上诉人租用上诉人的土地是沿袭过去芬塘砖厂租地时的面积和四至界限，协议书虽然载明是75亩，但当时双方当事人并未进行实际丈量。合同签订后，被上诉人是以围栏圈地的方式将承租土地

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3794号 上诉人(原审原告):桂林市象山区二塘乡大村经济合作社。 负责人：肖秀辉，该合作社主任。 委托诉讼代理人：肖凤连，该经济合作社社员。 委托诉讼代理人：严小鹏，广西绮鸣律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：桂林市水果生产办公室，住所地：广西桂林市临桂区西城中路69号创业大厦东辅楼8楼。 法定代表人：张欣，该办公室……