商品房销售合同纠纷 （2019）黔04民终997号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》、《翠麓金座灯饰城回购协议》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同和协议约定行使权利和履行义务。虽然该争议房屋已办理房屋产权证书至原告名下，但《翠麓金座灯饰城回购协议》已明确约定：“乙方承诺甲方所购的该套物业，从签订《商品房买卖合同》后的第六年起至第十年止，如甲方要求乙方回购，则乙方按所签定（订）该套物业的计租总价483989元进行回购”，该约定具体明确了被告回购房屋的位置、房号、面积、回购时间、回购价格，现该房屋已具备协议约定的回购条件，即“从签订《商品房买卖合同》后的第六年起至第十年止”，原告依据该回购协议约定诉请要求被告支付回购款，符合协议约定，予以支持。被告辩称认为回购协议违反了商品房销售办法第11条、第45条的规定，根据合同法第52条第5项规定应当认定为无效，《商品房销售管理办法》属于部门规章，合同法第52条第5项内容为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。故被告的该抗辩理由不符合法律的规定，不予采纳。被告回购该房屋后，如需要办理产权过户手续，原告应当协助被告办理产权过

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》、《翠麓金座灯饰城回购协议》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同和协议约定行使权利和履行义务。虽然该争议房屋已办理房屋产权证书至原告名下，但《翠麓金座灯饰城回购协议》已明确约定：“乙方承诺甲方所购的该套物业，从签订《商品房买卖合同》后的第六年起至第十年止，如甲方要求乙方回购，则乙方按所签定（订）该套物业的计租总价483989元进行回购”，该约定具体明确了被告回购房屋的位置、房号、面积、回购时间、回购价格，现该房屋已具备协议约定的回购条件，即“从签订《商品房买卖合同》后的第六年起至第十年止”，

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终997号上诉人（原审被告）：安顺翠麓房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓******。统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东，该公司董事长。委托代理人：陈徽，系该公司员工。委托代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：姜柏华，男，1968年8月24日生，汉族……