确认合同无效纠纷 （2019）辽02民终9847号

依法成立的合同，自成立时生效。合同双方恶意串通，损害国家、集团或者第三人利益的，合同无效。本案争议焦点为，被告孙强与被告朱红、孙仁忠签订的房屋买卖合同是否属于恶意串通，进而损害了原告的继承权利益。被继承人孙仁忠及被告朱红于1998年4月18日，取得坐落于西岗区房屋一套，并登记在孙仁忠名下，案涉房屋的所有权属于孙仁忠及其妻子朱红共同所有。2009年1月8日，被告朱红、孙仁忠(委托妻子朱红)与被告孙强签订了房屋买卖合同，以150,000元的价格将案涉房屋卖给了次子孙强，该买卖合同系合同双方真实意思表示，合同内容未违反法律法规，故合同自双方签订时成立并生效，合同签订后被告朱红、孙仁忠履行了将房屋过户给孙强的义务，且房屋已经实际交付被告孙强，整个合同签订及履行过程，未违反法律法规，该合同合法有效。案涉房屋系朱红、孙仁忠共有财产，其夫妻享有对案涉房屋占有、使用、收益、处分的权利，其他任何人无权干涉。原告主张委托书的签字不是孙仁忠本人所为，系被告孙强及第三人伪造，但现经鉴定，孙仁忠的委托行为系其本人签字，孙仁忠的签字亦不是被告孙强所为，故被告朱红、孙仁忠将房屋卖给被告孙强的行为，属于所有权人行使对

依法成立的合同，自成立时生效。合同双方恶意串通，损害国家、集团或者第三人利益的，合同无效。本案争议焦点为，被告孙强与被告朱红、孙仁忠签订的房屋买卖合同是否属于恶意串通，进而损害了原告的继承权利益。被继承人孙仁忠及被告朱红于1998年4月18日，取得坐落于西岗区房屋一套，并登记在孙仁忠名下，案涉房屋的所有权属于孙仁忠及其妻子朱红共同所有。2009年1月8日，被告朱红、孙仁忠(委托妻子朱红)与被告孙强签订了房屋买卖合同，以150,000元的价格将案涉房屋卖给了次子孙强，该买卖合同系合同双方真实意思表示，合同内容未违反法律法规，故合同自双方签订时成立并生效，合同签订后被告朱红、孙仁忠履行了将房屋过户

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9847号上诉人（原审原告）：孙健，男，1959年8月28日生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：潘昱竹，辽宁华夏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱红，女，1935年8月30日生，汉族，住大连市西岗区。被上诉人（原审被告）：孙强，男，1962年2月4日生，汉族，住大连市西岗区。原审第三人：大连市中山区公证处，住所地大连市中山……