确认合同无效纠纷 （2017）吉04民终500号

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。宅基地使用权带有很强的社会保障功能，只能在本集体经济组织成员内部享有、流转，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，涉案房屋所占土地属于房屋所在地的村集体所有，因此农村集体村民赵启茂、朱荣、赵发明三人与非本集体经济组织成员并且是城市居民的李建光签订的买卖房屋合同从根本上违反了禁止城镇居民在农村购置宅基地的相关法律法规的规定，该合同自始无效。李建光与栾立功的房屋买卖合同，因栾立功也是辽源市城市户口，其购买本属于农村村民的房屋的买卖行为也同样无效。赵会要求返还房屋的主张，因讼争房屋为整体建筑，为赵会与赵启茂、朱荣、赵发明共有，无法确认份额,因此无法返还给赵会一人，同理李建光要求财产返还及过错赔偿的答辩意见、栾立功有关赔偿经济损失的答辩意见也不能要求赵会一人承担，因此赵会要求返还讼争房屋的主张、李建光要求财产返还及过错赔偿的主张、栾立功有关赔偿经济损失的主张本案无法一并处理，当事人可另行起诉主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。宅基地使用权带有很强的社会保障功能，只能在本集体经济组织成员内部享有、流转，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，涉案房屋所占土地属于房屋所在地的村集体所有，因此农村集体村民赵启茂、朱荣、赵发明三人与非本集体经济组织成员并且是城市居民的李建光签订的买卖房屋合同从根本上违反了禁止城镇居民在农村购置宅基地的相关法律法规的规定，该合同自始无效。李建光与栾立功的房屋买卖合同，因栾立功也是辽源市城市户口，其购买本属于农村村民的房屋的买卖行为也同样无

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉04民终500号上诉人(原审被告):李建光，男，1970年8月19日出生，现住辽源市西安区。委托诉讼代理人:王锦波，吉林辽东律师事务所律师。上诉人(原审第三人):栾立功，男，1965年5月14日出生，现住辽源市龙山区。委托诉讼代理人：王晓枫，吉林辽东律师事务所律师。被上诉人(原审原告):赵会，女，1986年3月27日出生，现住天津市西青区。委……