占有物返还纠纷 （2021）湘04民终517号

公民依法占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。本案中，李玉荣购买车库，并由凯顺公司按照交易习惯进行了实际交付，虽车库暂未办理物权变更登记，但是李玉荣通过交付行为已经取得了该车库的合法占有权。周单凤、牟泽元未经过李玉荣的许可，明知道已经装了卷闸门上了锁的车库属于已经交付的车库，却仍私自将李玉荣车库上的锁撬开并更换，从而装修后供自己使用，其行为已经构成侵占，侵犯了李玉荣的合法权益。虽然周单凤、牟泽元提出其撬卷闸门并装修是经开发商王弘同意的，但开发商的销售经理王斌（王弘儿子）当庭证实，其父王弘同意周单凤、牟泽元装修的目的是因该车库长期闲置，为了让车库的业主出面以确认该车库业主身份。故对李玉荣诉请周单凤、牟泽元返还车库、恢复原状以及赔偿门锁费用40元的要求，该院予以支持。但对李玉荣提出的要求周单凤、牟泽元支付其占有期间的租金损失，因李玉荣未提交其车库已经出租产生收益并因周单凤、牟泽元的行为导致了损失的事实，对于该不确定的收益损失，该院不予支持。对于周单凤、牟泽元对该车库进行装修的损失，若周单凤、牟泽元认为自己的权益受到损害，可另行诉讼维护自己的合法权益。综上，依照《中华人民共和

公民依法占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。本案中，李玉荣购买车库，并由凯顺公司按照交易习惯进行了实际交付，虽车库暂未办理物权变更登记，但是李玉荣通过交付行为已经取得了该车库的合法占有权。周单凤、牟泽元未经过李玉荣的许可，明知道已经装了卷闸门上了锁的车库属于已经交付的车库，却仍私自将李玉荣车库上的锁撬开并更换，从而装修后供自己使用，其行为已经构成侵占，侵犯了李玉荣的合法权益。虽然周单凤、牟泽元提出其撬卷闸门并装修是经开发商王弘同意的，但开发商的销售经理王斌（王弘儿子）当庭证实，其父王弘同意周单凤、牟泽元装修的目的是因该车库长期闲置，为了让车库的业主出面以确认该车库业主身份。故

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终517号 上诉人(原审被告)：周单凤，女。 上诉人(原审被告)：牟泽元（周单凤之夫），男。 二上诉人共同委托诉讼代理人：胡文初，衡阳市东风法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李玉荣，女。 委托诉讼代理人：李玉恒（李玉荣之弟）。 委托诉讼代理人：陈素英，湖南功崇律师事务所律师。 上诉人周单凤、牟泽元因与被上诉人李玉荣占有物……