房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0706民初9892号
裁判要旨
原告蒋玉梅与被告朱怀荣就连云港市海州义乌商品城C1-054、055号签订的转租合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 被告朱怀荣按约将涉案的C1-054、055号店铺交付给原告蒋玉梅，原告蒋玉梅按约将转让费、物业费以及截止2019年6月27日的房屋租金等交付给被告朱怀荣，双方均已履行了各自义务。 原告蒋玉梅诉称，被告朱怀荣口头答应合同到期后可以续签两年，如不相信可以将转让费40000元给付后，被告朱怀荣就将正式合同（包括续租二年合同）一起送来。 对此原告蒋玉梅申请证人牛某出庭证明2019年3月27日朱怀荣和蒋玉梅商谈转租房子三年，转租费用4万元。 对此，被告朱怀荣不予认可，认为证人和原告蒋玉梅一起从事美甲经营，有利害关系，且原告蒋玉梅与证人是姑嫂关系。 本院认为，虽然证人牛某出庭证明2019年3月27日朱怀荣和蒋玉梅商谈转租房子三年，转租费用4万元，但证人朱某与原告蒋玉梅之间存在利害关系，且原告蒋玉梅不能提供其他确实证据与证人的证言相印证，原告蒋玉梅应当承担举证不能的法律后果。 本案在诉讼过程中，原告蒋玉梅不能提供证据证明其与被告朱怀荣签订
摘要
9892蒋玉梅与朱怀荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9892号原告：蒋玉梅，。 委托诉讼代理人：张绍云，连云港市海州区浦西法律服务所法律工作者。 被告：朱怀荣。 委托诉讼代理人：冯正标，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。 原告蒋玉梅与被告朱怀荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告蒋玉梅及其委托诉讼代理人张绍……