房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终3373号

“合同期满后，林玉没有提出续租，双方合同已履行结束，故对双方合同终止的事实，予以确认。”是错误的。首先，按照《房屋租赁合同》第一条的约定“……，乙方每年房租提前一个月一次性付清甲方第二年房租。如延误一天乙方属自动放弃租房，甲方不承担乙方任何损失费用，甲方有权将房屋转租他人。”，根据该条可看出，虽说合同签订的时间至2017年12月31日，但是期满后，林玉仍继续承租，并按照约定将房租费用予以支付。因此，属于续租的情形，直至2018年9月份，蒋丽与凤阳县房屋征收办公室签订了《凤阳县国有土地上房屋征收与补偿安置协议书》，才终止了合同履行。其次，蒋丽没有转租的情形，也没有与林玉解除、终止合同履行的证据证实，故一审法院认定双方合同终止的事实是错误的。二、一审法院对涉案房屋装修、装潢等费用不予认定是错误的。首先，林玉向一审法院提交的附属物评估一览表，不难看出，该表载明的很清晰，诸如木地板、墙面砖、面盆、电热水器等，均能证实是林玉从事理发业所必需的装潢和配套设施等。其次，征收与补偿安置协议书上，业已明确载明装潢及附属物等补偿金为59254元。结合《房屋租赁合同》上载明的“一切装潢费用由乙方自行承担”，

“合同期满后，林玉没有提出续租，双方合同已履行结束，故对双方合同终止的事实，予以确认。”是错误的。首先，按照《房屋租赁合同》第一条的约定“……，乙方每年房租提前一个月一次性付清甲方第二年房租。如延误一天乙方属自动放弃租房，甲方不承担乙方任何损失费用，甲方有权将房屋转租他人。”，根据该条可看出，虽说合同签订的时间至2017年12月31日，但是期满后，林玉仍继续承租，并按照约定将房租费用予以支付。因此，属于续租的情形，直至2018年9月份，蒋丽与凤阳县房屋征收办公室签订了《凤阳县国有土地上房屋征收与补偿安置协议书》，才终止了合同履行。其次，蒋丽没有转租的情形，也没有与林玉解除、终止合同履行的证据证

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖11民终3373号上诉人（原审原告）：林玉，男，1989年9月23日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：王秀家，安徽濠梁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋丽，女，1961年6月10日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：姚运胜，安徽治邦律师事务所律师。上诉人林玉因与被上诉人蒋丽房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省凤阳县人民法院……